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In Toscana la manutenzione degli impianti termici segue la normativa nazionale e il regolamento regionale n. 25/R del 2015 e successive modifiche. Gli obblighi sono due e spesso vengono confusi: la manutenzione periodica dell'apparecchio e il controllo di efficienza energetica, quello del cosiddetto bollino. Questa guida spiega chi deve fare cosa e con quali scadenze.
Chi è il responsabile dell'impianto
Gli obblighi spettano al responsabile dell'impianto. In un'abitazione con impianto autonomo è chi occupa l'immobile, a qualsiasi titolo: il proprietario se ci vive, l'inquilino se l'immobile è in affitto. Negli edifici con impianto centralizzato è l'amministratore di condominio. Il responsabile può affidare l'incarico a un terzo responsabile con un contratto.
La manutenzione periodica
La manutenzione ordinaria comprende la pulizia, il controllo dei dispositivi di sicurezza e la verifica del corretto funzionamento dell'apparecchio. La frequenza è quella indicata dall'installatore e dal costruttore nelle istruzioni d'uso e manutenzione: per le caldaie domestiche è generalmente annuale, da fare prima della stagione di riscaldamento. Gli interventi vanno registrati nel libretto di impianto.
Il controllo di efficienza energetica e il bollino
Il controllo di efficienza energetica verifica il rendimento dell'impianto e si conclude con il Rapporto di controllo di efficienza energetica, chiamato RCEE. È obbligatorio per gli impianti di riscaldamento con potenza utile nominale da 10 kW e per quelli di climatizzazione estiva da 12 kW, cioè per quasi tutte le caldaie domestiche. Deve essere eseguito da un manutentore abilitato ai sensi del DM 37/2008.
Insieme al rapporto si versa il contributo regionale, il bollino. In pratica:
- il manutentore esegue il controllo, compila il rapporto e versa il contributo alla Regione;
- entro 60 giorni trasmette il rapporto al catasto regionale degli impianti termici, sul portale SIERT;
- consegna al responsabile dell'impianto una copia del rapporto con il bollino, da conservare con il libretto.
Per registrare l'impianto il manutentore ha bisogno del codice PDR, riportato nella bolletta del gas.
Ogni quanto va fatto il controllo
Per le caldaie a gas metano o GPL con potenza tra 10 e 100 kW, il caso più comune nelle abitazioni, il primo controllo di efficienza energetica va fatto alla prima messa in servizio, il successivo dopo 4 anni e poi ogni 2 anni. Per le pompe di calore e i climatizzatori a compressione elettrica tra 12 e 100 kW il controllo è previsto ogni 4 anni. Per gli impianti a gasolio, a biomassa o di potenza superiore valgono scadenze diverse. Il controllo è obbligatorio anche quando l'impianto viene installato per la prima volta, quando si sostituisce il generatore e dopo interventi che ne modificano l'efficienza.
Chi esegue le ispezioni
Dal 2019 la Regione Toscana gestisce i controlli tramite l'Agenzia Regionale Recupero Risorse, ARRR. Sugli impianti in regola con il rapporto l'agenzia effettua ispezioni a campione, senza costi per l'utente. Gli impianti per cui il rapporto non risulta trasmesso nei termini sono invece soggetti a ispezione a pagamento, a carico del responsabile.
Cambio di responsabile
Se cambi casa, vendi l'immobile o lo affitti, il cambio di responsabile dell'impianto va comunicato con l'apposito modulo regionale entro 30 giorni lavorativi. È un passaggio spesso dimenticato, che evita di ricevere comunicazioni relative a un impianto non più tuo.
Come ti aiutiamo
Eseguiamo la manutenzione periodica e il controllo di efficienza energetica su caldaie, pompe di calore e climatizzatori nelle province di Prato, Firenze, Pistoia e Lucca, con compilazione del libretto, emissione del rapporto e trasmissione al catasto regionale.